越秀出手燕塘又一个10万周边二手还有入场机会吗

越秀出手燕塘又一个10万周边二手还有入场机会吗

　　引来7家房企哄抢，溢价15%，直接拍至封顶价，扣除配建后楼面价达8元/平，跻身广州楼面价TOP5。

　　在低迷的楼市行情下，国企这波操作直接刷新记录，堪称神来之笔，不少楼盘 已经开始借势出货了。

　　大家一边赞叹越秀这次实在太秀了，一边开始预测这块地以后能卖到多少，楼面价都5万+了，未来能上10万+吗？

　　地块位于属于天河北区域，占地约4.万㎡，与梅花铝厂仅隔着一条马路。?

　　从地块名字，不难联想到老广们从小喝到大的燕塘牛奶，没错，地块前身就是燕塘牛奶的旧厂房。

　　梅花园地铁站属于3号线站即到珠江新城，非常便利，东侧还有18号线北延段在建。

　　正常路况下开车12分钟妥妥能到，如此之近距离，比金融城、牛奶厂、东圃等板块都要近。

　　拿下该地的开发商还需要配建学校，所以地块南面早早就准备好了学校规划用地。

　　最终由信达＋上海立瓴联合体，以总价约亿拿下，溢价率约15.8%，折合楼面价约1.万/㎡。

　　信达金茂天河金茂广场，目前挂牌价格区间在8.5-12.6万/㎡之间，可见片区价格定位还是蛮高的。

　　片区产业主要以装修装饰材料批发为主，有天平架装饰材料城、天健广场两个大型的批发市场，另外还有天州家具建材城、茶叶博览中心等。

　　遍布着破旧老小区和城中村，这边厢小轿车公交车塞着，那边厢电动车与自行车齐飞。

　　怡新路在建广垦天河商业中心，打造办公与商业的综合体，分成A、B两栋，地上A栋拟建22层楼，B栋将建16层楼，另外地下四层楼。

　　再加上信达金茂广场8万方的商业，填补了梅花园商业的空白，尤其是怡新路这边。

　　基本都位于白云，而且都是改善型，像怡新花园、 恒大御府、云山熹景，都自带园林，大部分是2007年之后的房子，放在市场上也比较受欢迎。

　　打造了一个颇具特色下沉式园林，-1㎡两房至四房，属于刚需+改善结合的楼盘，缺点就是使用率小了一点。

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