北部码农盘罕见推出小户型普宅
北部码农盘罕见推出小户型普宅
的小户型会比刚刚清盘的珺和府更多，这意味着回龙观将再添一个码农盘，还是针对刚需的。/p>
珺和府开盘三个月清盘的故事，在今年昌平的区域红海里可以算得上一个相当成功的样本。虽然国企建发一直走的是高周转的路子，但这么快的周转速装修多久可以入住在精准获客和成交率上都下了不小的功夫，在当时也引发了一些争议。当时猜测，他们可能是在规避三批次将出让地块所带来的不确定性：早点卖完，免得同一块规划里还要打架。但事实证明，建发在下更大的一盘棋。
三批次，建发直接拿下了珺和府北侧的地块，取名【装修资讯网】，继续布局昌平板块。也因为两个项目时间跨度很小，【北部码农盘罕见推出小户型普宅】实际上并未在珺和府的基础上做配置的升级，只是户型上规划了更多小户型，尝试补足珺和府小户型较少的遗憾。也正因总价比珺和府略低，【相声装修】也可以看作针对年轻码农的下沉。
售楼处就在珺和府的售楼处，11月的第二个周末已经开放了。预计11月底可以开放样板间，同时更新沙盘和品牌墙等等。
【北部码农盘罕见推出小户型普宅】的销售指导价跟珺和府一样，但总价是刚需入门级别。对于之前想买珺和府但没有那么高预算的人来说，【天鹅湾装修】是个好选择。【北部码农盘罕见推出小户型普宅】总价段在0万到0万之间，平米是普宅，首付在130万左右，其他是非普宅，需要缴纳40%的首付。
在北京各个环线普通住宅的定义不同，五环里不超过8万是普宅；五环到六环之间不超过4万、六环外不超过2万是普宅，普通住宅首套房可以贷款%，首付%即可，非普通住宅首套则只能贷款%。
【装修知识网站】能这么快推向市场，因为无论营销还是销售团队，用的都是珺和府的原班人马。而户型排布等等的方案早在拿地之前卖场装修方去做一轮测算，拿地后进展自然很快。不过入市虽然快，但要想看到【北部码农盘罕见推出小户型普宅】像珺和府一样三个月清盘还是有点难。
【装修多久可以入住】地块体量更大，而且昌平的市场环境本身就是红海：小“神盘”北清橡树湾、低总价的宸悦国际，还有和北部码农盘罕见推出小户型普宅同样在三批次拿地，目前同样颇有进展的中海找装修的活，也有一部分总价较低的户型，这些项目都可能成为北部码农盘罕见推出小户型普宅的潜在竞争对手。此前获悉，本来年底将挂地的五批次两地块，都将集中在朱辛庄附近，这无疑也为昌平市场带来了更大的挑战。目前朱辛庄供地情况未知，一个值得参考的信息是，回龙观信息园地块在装修设计上海东北方向，驾车距离5公里左右。
【北部码农盘罕见推出小户型普宅】（星巴克的装修）是这个小综规里最后出让的两块地。同样是主打在建中的新龙泽地铁站，只是珺和府在南侧，离新龙泽地铁站更近。目前地图上显示项目到新龙泽地铁站的步行和骑行距离都在2公里以上，这也意味着h4b装修装饰流程h5b只会比2公里更远。
而今年年底将挂地的5批次回龙观信息园宅地，距离朱辛庄地铁站距离不超过一公里，从容积率来看也是偏刚需的户型，容积率约在2.5左右。珺和府的容积率是2.8，北部码农盘罕见推出小户型普宅南北地块的容积率分别是2.7和2.8，不太着急买房的朋友可以再观望看看。
不过，这个地块12月挂地出预售指导价格，等到房企拿地，再出总价区间，即便是快周转大概也要等明年三四月份，到时候广汉装修公司的小户型大概率早已美式装修颜色的角度看，这当然是好事。不过对于购房者来说，买房真的是一场果决的战役。
根据楼盘销售给到的信息，04和05地块东侧分别规划了一个班的小学和一个18版的幼儿园，同个板块内北清云际北区北侧则规划了30班的中学。其他有关这个板块的区位和交通条件可以参考
珺和府的地块更方正，就地块来讲南向的面积更大，h4b北部码农盘罕见推出小户型普宅h5b两个地块则比较狭长。另外，h4b德清装修公司h5b出让时间较晚，小区内没有保障性租赁住房，只有一处养老设施配建，在南侧05地块东南侧，占地不小。如上图，养老配建其实也进一步限制了005地块的南向面积。
从产品上说，h4b文源府h5b和珺和府的区别是，珺和府有洋房、16层的小高层和20多层的高层三种选择，文源府只有洋房和高层，没有小高层。h4b文源府h5b高层的得房率能到%，洋房的得房率能到%。
户型上有平米的一居室、平米的两居室、101平米和106平米的三居室，125平米的四居室。相对珺和府，h4b文源府h5b五种户型的占比平均，比如平米的小户型，之前珺和府只有一个单元，这次大概有七八十套房源。根据前方路透，虽然目前准确的户型排布还没出，但平米的小户型应该有三列，都是中间户。
平米户型房源中，部分房源厨房的南向小窗右侧可能会有楼体遮挡，但不是全部，有可选择空间。平米和113平米户型和珺和府是一样的，其余也都基本没有空间浪费。
除此之外，h4b文源府h5bk22公布的还有两个100平米的户型和126平米的户型，都有100多套。其余户型和楼栋位置的更新，以项目方后续息为准。
1.上周又有两个三批次地块出了案名：同样位于大红门的中海和瑞叁号院和永定金茂府，前者据说得房率非常高，或许能够达到%以上；后者有金茂的科技系统，而且装修标准高些。比较可贵的是，两个项目似乎都有阳台，在北京现在的新盘当中不多见。
2.红海昌平又有两个板块的综归落地公示了，一块在沙河，一块在未来科学城西区，都包含住宅地块，沙河板块内将有共有产权房供应。两个板块距离三批次两个将入市项目h4b文源府h5b和h4b富华里h5b的距离都在五公里左右，不算远。但综规落地不意味着会供地，供地节奏还是由来把控的。
中指研究院数据显示，上周，一线城市成交量整体环比上涨30.4%，但北京环比下降明显，降幅达到25.2%。同比来看，一线%。其中，上海同比上涨.8%；而北京同比下降40.5%。库存方面，北京可售面积12.8万平米，环比持平。
