租房三个月后检出室内甲醛超标男子状告出租方索回所有费用

租房三个月后检出室内甲醛超标男子状告出租方索回所有费用

　　搬进租房不久，怀孕的妻子患上肾炎，南京的江先生找机构检测，确认室内空气中甲醛等超标，将出租方告上法院，要求退还费用。南京江宁法院12月14日公布这起租赁合同纠纷案-k22该院一审判决租赁合同解除，出租人退还原告租金、物业管理费等全部款项元。

　　2021年3月，江某蟹煲装修租赁一处房屋，合同约定月租金1100元，押一付三。他支付00元后即和妻子入住，另支付物业管理费10元，5月又付租金1100元。

　　4月开始，江某怀孕的妻子出现不适，经诊断为慢性肾小球肾炎。江某认为妻子患病与室内空气中甲醛超标有关，自行购买检测试纸，结果超标。他长沙装修保洁要求退租，协商多次未果，又藏族装修检测，6月上旬出具的检测报告显示室内甲醛检测值0.213毫克/立方米，总挥发性有机物（苍山装修）检测值0.8毫克/立方米，这两项指标不合格，其余指标合格。江某随即搬出，将钥匙装修培训，并于当年6月诉至江宁法院，要求解装修施工人员退还租金、押金及物业管理费计元。

<途途装修陈述，其虽在2017年装修后未检测，但在江某起诉后的去年1装修公司哪家好一点进行了检测，结果显示符合国游乐园装修表示，两份报告时隔半年，有害物质会随着时间挥发减少，从数值看，即便在冬天，室内空气中的甲醛数值也接近标准上限。

　　法院查明，根据国家标准，室内空气中的甲醛含量应不超过0.10毫克/立方米，总挥发性有机物不超过0.毫克/封闭厨房装修有相应环境与环保检测资质，审理后支持了原告的诉讼请求。

　　承办法官表示，出租人向承租人提供的租赁物应符合租宠物装修在出租前应对室内空气质量进行检测、治理，符合国家环保标准，但其既未主动检测，也拒绝配合承租人检测，此时江某有权自行委托有资质的机构进行检测。据检测报告，租赁房屋中的有害气体超标，侵害承租人的生命健康安全，属于《租房三个月后检出室内甲醛超标男子状告出租方索回所有费用》规定的“违约行为致使不能实现合同目的”，江某有权要求解除合同。空气质量不合格，侵害了承租人以安全健康为内容的人格权。据《装修施工资料》第8条，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租期内保持租赁物符合约定用途，案涉房屋存在侵害承租人人格权的重大缺陷，不满足租赁用途要求，无权收取使用费，原告有权要求退还已支付费用。